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武汉二手房均价17694元平方米 新房限价小幅松动

发布时间:2019-10-05作者:admin来源:本站原创

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  武汉,湖北省省会、副省级城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。常住人口1109.1万人,户籍人口883.73万人,2018年GDP为14847.29亿元,城镇人均可支配收入47359元。作为热点二线城市,武汉的楼市也向来是被业内关注的重点,去年还保持较高的市场热度,但今年成交量小幅下跌了,预计未来会走向平稳。

  2016年,武汉重启和升级限购政策,本市户籍家庭限购2套,非本市户籍家庭限购1套,需提供连续2年社保或个税。首套房的首付比例不低于30%,二套房首付不低于50%,但如果是非普通住宅的线%。毛坯商业贷款,精装修消费贷,消费贷期限最长不超过10年。

  与此同时,武汉也实施了限价,各区域都有隐形的房价红线年,因为市场发展和需求等影响,武汉限价有松动迹象,部分高价盘以地价和开发成本综合测算销售价格,预售价格在一定程度上超过了区域限价。香港挂牌图之篇

  有专家表示,武汉限价松动跟2018年市场火热有关,刚需盘销售持续火爆,去化基本达到90%;改善类产品去化明显放缓,去化率为50%-60%;但是豪宅去化就艰难了,去化率只有30%。到了2019年,武汉市场降温,中高端产品都难卖,但因为热度顺延,导致高价地的限价突破。

  从数据上看,武汉市场在“房住不炒”政策的推动下,成交主力已经回归自住和改善性需求。只是刚需市场结构分化,毛坯售价1.3万-1.5万/平方米+精装修3000元/平方米的项目性价比有优势,也更为受欢迎,可实现开盘售罄的效果。而销售价格2.8万/平方米的高价盘潜在供应为150万平方米,开盘去化效果不佳,只是具体成交还不错。整体来说,武汉刚需市场分化,改善市场表现平庸,高端市场小幅下滑。

  另外,受整体市场热度下滑的影响,武汉公寓更难去化。2016-2017年,武汉住宅供应紧张,所以引发公寓的销售。但2018年以来武汉供过于求,住宅供应充足,再加上公寓价格和住宅差距不大,所以更多人会选择住宅,最后导致公寓难去化。

  2018年武汉楼市供应增至2500万平方米,实际成交量大概是2160万平方米;预计2019年实际成交量将小幅回落至2000万平方米,同比减少7%。新疆仍是灯火通明,挂牌二四夭天好彩资料大全!房价方面,小资家数据显示目前武汉二手房报盘均价为17694元/平方米,相对还是比较平稳的。展望未来,武汉市场应该会进一步降温,不过成交量下滑应该有限。

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